最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大， 本来一片迷茫， 变成了很清楚，步骤也很清晰。

一.关于多伦多的社区划分：

大家眼中的多伦多， 其实应该分为4个部分：

1. 大多伦多市（GTA）
2. 约克郡（York Region）
3. 皮尔郡
4. 杜翰郡

大多伦多市又分为6个区：

1. 市中心
2. 东约克
3. 北约克
4. 怡陶碧谷
5. 士嘉堡
6. 约克区

以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：

1. 万锦市（包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区）
2. 列支文山市
3. 旺市
4. 奥罗拉
5. 帝王市
6. 新市（有很多牧场以及骑术学校）

在多伦多的西面，以427高速公路为界，　又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市（加拿大第一个首都），以及瀑布区（有大量的农场资源）．

在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．

二.多伦多的物业

多伦多的物业分为3大类：

1.      交管理费的物业（即Condo）

2.      不交管理费的物业（即Freehold）

3.      商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）

交管理费的物业分为2类：

1. 楼房。
2. 镇屋（也称连体别墅）

不交管理费的物业分为4类：

1. 独立屋
2. 连屋（Link）
3. 半独立屋
4. 镇屋

三.多伦多的学校以及校区，社区

多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。

多伦多的学校分为3类：

1. 私校
2. 天主教学校
3. 公立学校

每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。

四.多伦多的社区介绍

高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：

1. 玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St．
2. 森林山：位于Yonge/Eglinton
3. 约克坊／劳伦斯公园区
4. 北约克

好学区（社区）推荐：

1. North Toronto CI
2. Don Mills
3. York Mills
4. Earl Haig
5. A.Y. Jackson
6. Dr. Norman Bethune CI
7. St. John A Macdonald CI
8. Lawrence Park CI
9. Unionville HS
10. Bayview SH.
11. Markvile SH
12. Pierre Elliott Trudeau
13. Langstaff

每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。

五.多伦多置业和经纪

在多伦多， 不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过， 都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！

而且， 每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？

1. 对您的了解
2. 对社区的了解
3. 对房屋，物业本身的了解
4. 对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。）
5. 经纪本身对房屋的要求，定位。
6. 经纪的素质，工作态度。

上面这些方面， 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

六.购房步骤

1. 按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
2. 签订委托，代理，授权协议
3. 提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）
4. 提供房屋的登记资料，买卖纪录。
5. 比较成交价格，提供房屋市值
6. 起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
7. 协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
8. 协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
9. 带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。

当然，还有很多案例可以列举。

如有垂询, 请电：李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678
e-mail: dingdingli@rogers.com

www.dingdingli.com