首先要清楚什么是建筑物的市场价值。

一个买家为了跟年迈的母亲住隔壁，宁愿多付3万元买房，那这个价值只是反映了使用价值，并不是其市场价值。

一个卖家打算用地价加上建房费用作为卖价， 这也只是反映了客观价值。

一个房子的地价加上建筑费超出50万，买家只想40万买下，这是其主观价值。

周围的物业成交价在30万-40万，该物业35万成交，反映了其交换价值。

成交价格也不一定反映物业的市场价值，价格或许高出，或许低于其市场价值，价格是个性的，价值是从很多成交价得来的。

那么什么是一个物业的市场价值？

在一个开放的市场，由充分了解市场的买家和卖家，再没有任何压力，偏见的情形下，通过足够长的时间，达成的最高价格，才是该物业的市场价值。

所有建筑物的价值，是建立在其最佳用途的基础之上，例如：一个120平方米的小平房，占地1万平方米，政府规划可做商业用地。由于经济发展，小平房的周围都建起了50-60层的高楼，那么，这个物业的最佳用途不再是居住用的小平房了， 而应该是高层建筑。

反过来看，一个在主干道上，45年的老房子，政府规划也可以做商业用途，但是这条街上客流量很少，十几年来，尽管政府规划了，这也是个主干道，但是周围的房子还是以住宅为主，那么，该物业的最佳用途还是住宅，并不是商铺或高楼。

如果你看中了一片空地，为了确定其最佳用途，哪些问题你应该考虑？

1． 城市规划允许建什么？
2． 这个地区，需要什么样的建筑物？
3． 看看已经建成，最近建成的，以及正在兴建的建筑。
4． 客观上，该地段能建什么样的房子？
5． 市场价值能不能盖过建筑成本？

如果你看中了一个老房子，想推翻重建，哪些问题你应该考虑？

1． 政府允许不允许？
2． 新房和该区的其他房子协调吗？
3． 新房子对该地块而来说，增值吗？
4． 会不会有人买来这个新房子，推倒重建其他什么建筑？
5． 这个小区，对这样的房子有需求吗？还是其他类型的好？
6． 新房子的市场价值，能不能盖过建筑费用？

从经济学角度来讲，供求关系是决定市场价值的原则之一，商品的一致性是另外一个原则。具体到建房，不可以在一片矮小的低价房中，建一个豪宅，那样势必拖垮该建筑的市场价值，相反，在一片豪宅中，你买到一个小破房子，会得到更好的回报。道理显而易见，但并不易做到。

现在，沿着Yonge街，Shepperd和Finch之间，已经成熟，空地很少，但是旧建筑重新规划的可能还有。Steeles以北，约克郡的地盘，还远远没有开发，Yonge街一直到阿洛拉，7号公路从巴萨斯特街一直到第9街， 约克郡试图建成北约克Yonge街上楼房的规模和档次，政府鼓励兴建大量的楼房，并花费重金开通了卫星导航公交系统。花出去的钱，政府不想白费，沿途的空地，政府乐见高楼添满。每年有将近4万人到约克郡落户，规模相当于一个小镇，各级政府也想大力发展约克郡，重新打造多伦多的形象，同时，加拿大又是一个极其重视环保的国家，在约克郡，大多伦多划出了绿化保护带，大大降低了土地的供应，有些地方明确规定不得新建住宅，象这些规划，大陆移民应该了解。对房价的远期影响不容忽视。