3年前李丁帮着客人买了最后一批高档公寓期房，在那之后， 再也没有购买过高档公寓的期房。

当其时， 期房的价格还可以低于，或者和现房大约持平， 租金的收入也基本上等于地税，管理费，房贷供款的总合。

后来的期房房价，高过了现楼， 租金价格也没有增涨。算算租金收入已然盖不住了费用支出，身边的客人转而投入到购物中心，加油站， 以及有长期优良租客的商用出租物业。

近期陆续有一些高层楼房交付使用， 李丁带了一些客人去看房， 有一些现象挺有意思，和大家一起讨论讨论。

现在的楼房交付不算多， 明年下半年， 后年会有较多的高层公寓交付， 那时的市场价格将会如何？

这个问题也是３年前，一些客人在购买楼花时不断问的问题，但当时算账租金收入还可以和费用打平。

今年新落成的一些楼盘从价格上来讲仍然不低，同样的价格，面积相差较大。设计用料差别也较大。

特别明显的特点是不少富裕的家庭，不太想住独立屋的，他们在寻找稍大一点的户型，而市场上价位在６０－８０万之间，面积大约在１，０００－１，２００平方尺的优质公寓并不多见。

带客户看了最近０－２年内的几乎所有的高档公寓楼盘，发现真正设计合理，管理良好的楼盘，　还是很受顾客欢迎，价格相差５－６万也不是问题。

比如差的楼盘，　大堂一般过于狭小，昏暗，好的楼盘，大堂即使不大，也会干净明亮，保安彬彬有礼，颜色淡雅，用料考究，　货真价实。

走廊干净，地毯单一色调，天花处理整齐，不会杂乱。

房门宽大，够高，不会窄细，矮小。

如果有玄关，最好有高档装饰，如果没有玄关，开阔通透最好。

客饭厅，睡房方正，地脚线，橱柜，水龙头，马桶用料不要太差。

有的楼盘真正做到了这些，名副其实，那确实深受买家欢迎，这样的建筑商确实是值得信赖，　那么它的名字变成了品牌，地产经纪应该也乐意带客人购买他们兴建的楼盘，客人也容易购买。

反观一些楼盘，设计严重不合理，缩水严重，每个睡房小到不能再小。在预售参观示范样板房时，建筑上的家具应该是定做的，卧室的床会比一般的床略小，　视觉上我们并不会感觉卧室太小。　由一些楼盘，地理位置绝佳，　但是室内结构奇差！没办法说服自己，　更遑论推销给客人。这项的楼花以后还是少买，交楼以后自住不舒服，出售难出手。

有一些优质的建筑商，中型户型，宽大的设计，货真价实的用料，价格当时稍高一些现在看来问题也不大，同样的道理，今年的楼花，３年后落成，是不是也可以保证建筑质量？质量才是价格的保证。

另外管理的好坏也直接影响了购买，有的楼盘刚刚几年管理费居然翻番，高过周围楼房管理费很多，也让不少买家望而却步。

现在一些不交管理费的低层楼盘，预交款少至５％，如果高档公寓的质量不能保证，也会失去一些投资者。

如有垂询，　请致电嘉德置业　经纪李丁

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