在多伦多买卖物业，有一些涉及到法律方面的问题，也是买卖双方经常问的问题，介绍给大家：

一, 关于买房优惠

在多伦多，对买房政策方面的优惠，通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税，政府有多至$2,000的退税。

但是该退税有以下几个条件：

1， 买家须年满18岁。

2， 在全球范围内不曾拥有过物业

3， 买家的配偶也不曾拥有过物业

4， 9个月之内要自住

5， 不接受法律委托

对于拥有物业的拥有权，有部分异议：大多数人同意Freehold owner是拥有， 但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就釐清了中国式的业权问题。

大约数为$23万以下不交不退， ２５万以上不论多高的价格都退$２，０００

二， 关于HST(合并税)

这里釐清2个时间：2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST, 　2010年7月1日前交房（不管是Final Closing与否）， 不涉及HST.

三， 委托

委托签字的现象在中国人买家中较为普遍， 但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式， 而是要求贷款人交房时在场。

四， 产权

Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名，要和贷款书上的人数，姓名一致。另一方可以将来在产权上加入，如果当其时贷款已经还清，则基本不产生加名费用， 如果还有贷款，则需重新安排借贷。

如果是夫妻双方共同居住的同居房，卖房时则需双方同意签字，如果不是同居房， 分处于夫妻一方各自名下的物业，生意， 则未必需要对方签字。

五， 交房后的索赔

对于某些设备， 例如供暖设备， 空调， 以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施， 在合理的时间内， 一旦发现错误， 请保留专业人员开出的证据，到小额索偿法庭索赔，如果证据充足，过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.

六，拍卖房，大麻屋，政府罚没房。

这类房子由于条件一般偏差，所以价格通常会略低于市场， 也受到部分买家追捧。关于这类的房源， 李丁有过介绍， 这里只有一些问题需要釐请：

对于拍卖房， 虽然理论上讲，原业主有权赎回， 但在实际生活中很少发生。

对于大麻屋， 不仅仅是有霉菌等问题， 还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家，尽量回避。

对于罚没房， 一般要注意事先验房， 并且查验产权。因为仅仅因为犯罪，政府未必有权出售罪犯名下的物业。

七， 关于房屋的建筑年份， 面积

在多伦多买卖房屋， 房屋的信息表格并无需表明实际年限， 建筑面积， 使用面积。 买卖合同上也只指明所卖（买）物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小，一般还会要求卖家提供地界图，表明占地的大小，地界。

至于面积，建筑年份， 在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。

那至于 面积到底有多大， 律师的解释是买家看到什么，买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子，以及多大的房子，那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。 这里不仅包括了房子的大小， 同样包含了同样条件的意思。

那么建筑年份也包括在这一原理之中。

八， 英语语言问题

经常听到一部分客人不懂英语为由， 进而想否定原来签署的文件， 法律方面并不支持这一观点。

以上提示只供参考，具体案例请向专业人士咨询。

嘉德置业地产经纪 李丁

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