想起2，3年前，市中心卖掉的一些楼盘，当时只有不到400/平方尺的价格，可是还是有人觉得贵，现在到了800-1，000/平方尺，还是有人觉得贵，其实贵与不贵， 完全取决于每家的购买能力，相对而言。

投资，对于求稳的人来讲，从来都要量力而行，但对于冒险家来讲，却能以小博大，富贵险中求。

对于Yonge/Finch, 这样的一件旧的二手房来讲，就好判断多了，50 x 160 尺的占地，现在叫价49.9万，如果拆掉原来的旧房子，完全起新房，按照200/平方尺的造价来算，建一个5套房，4，000的独立屋，要80万，加上买房款，中间费用，成本要到138万，卖价可以到150万-170万，如果自住一段时间，可以免增值税。基本上可以达到税后15%的利润率。

如果是加建，改建，投资会小一些，周期也相应缩短，对于完全靠贷款的人来讲，可能会更有利。

加建，改建的关键，主人房洗手间，要按摩浴缸和独立淋浴，另外要尽可能多件另外一个套房，立一个关键要在厨房上下功夫，扩大厨房，新电器，新橱柜，最好紧连厨房，或家庭厅加建太阳房，

太阳房最好要是正规的房间，不可以有临时搭建的效果。

这样高附加值的装修，比简单的装饰，装修地下室，投资回报要好。

另外，要做好室外的木阳台，最好加上盖，让人可以雨雪天也可以在外坐坐。如果可以，安装室外的冲浪热浴缸，也是一个不错的投资。

当然，现在这一区的价格已经较高，但是胜在方便，有地铁，而且拿到翻盖许可证容易。校区也不错。

其实，在稍北一点的小区，或士家堡的爱静阁小区，或北约克东北，如果可以找到90尺以上的地段，一分为二，两个朋友一起投资，可能更为划算。